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什么時(shí)候提前還清房貸最劃算,你知道嗎?
房?jì)r(jià)太高壓力太大,但是又想要一個(gè)屬于自己的房子,所以許多人都是選擇貸款買(mǎi)房,但是我們都知道房貸最長(cháng)的時(shí)間是30年,那么對于還房貸的這個(gè)問(wèn)題,許多人都不清楚,有的人只是循規蹈矩,一點(diǎn)一滴的選擇慢慢還,但是有的人可能會(huì )有其他的選擇,比如有的人會(huì )選擇中途提前還貸。那么,什么時(shí)候提前還清房貸最劃算,你知道嗎?
具體要什么時(shí)候還清最好,這個(gè)跟當初你辦理貸款的時(shí)候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關(guān)系的。
因為我們辦理貸款的時(shí)候,每個(gè)月所還的金額里面既包括了本金又包括了利息?!暗阮~本息”是每個(gè)月還同等的金額,這是大多數人都會(huì )選擇的一種方式,“等額本金”是每個(gè)月同等的本金,利息會(huì )隨著(zhù)本金的減少而逐漸減少。
如果真的不想還月供,也沒(méi)有什么投資能力,那當然是越早還款越劃算,因為利息是按復利計算的,這樣時(shí)間越長(cháng),利息就越高。比如30年的等額本息還款,基本利率下,利息就跟本金差不多了。
那根據專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn),最好的還款期限應該是在購房后的三到五年,這個(gè)時(shí)候把錢(qián)一次性還清更好一些,因為這個(gè)時(shí)間段,利息并沒(méi)有付很多。
但是需要提醒大家:
提前還款時(shí)間過(guò)早是需要支付相應的違約金的,這在貸款合同里都是有明確約定的。而且還款時(shí)間如果不對,可是不劃算哦!
不少過(guò)來(lái)人建議不要一次性還清房貸,尤其以減少利息支出為目的一次性還款。因為對于大多數人來(lái)說(shuō),市面上所有借貸的渠道,只有銀行房貸的利息最低,如果是公積金貸款那就更劃算了。
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